经营性物业贷款的贷款金额根据借款人经营情况、融资需求、物业可用于还贷的现金流、物业评估价值等因素合理确定，原则上最高不超过抵押物评估价值的()，不超过贷款期限内物业正常出租情况下累计租金净流入的( )。